国庆假期楼市“暖冬”来临？一线城市成交量激增，专家预测楼市有望企稳
元描述： 国庆假期楼市迎来“暖冬”！一线城市成交量激增，专家预测楼市有望企稳。上海、北京、广州、深圳等城市新政频出，刺激购房需求，成交量大幅上涨。
引言： 今年国庆假期，楼市迎来了久违的“暖冬”。一系列政策推动下，多地楼市迎来阶段性爆发，一线城市新房售楼处人潮涌动，二手房市场成交回升，业内直言楼市有望出现暖冬！
政策利好，点燃楼市热情
国庆假期前夕，上海、广州、北京、深圳等一线城市接连出台重磅楼市调控政策，在限购、信贷、税收等方面进行调整，释放出积极信号，为楼市注入一剂强心针。
上海：二手房市场活跃，新房项目热销
上海楼市新政落地后，二手房市场快速响应。太平洋房屋数据显示，新政后（9月30日至10月5日），新增客环比增长48.49%，新增带看环比增长32.04%，居间环比增长94.23%。上海链家监测数据显示，二手房挂牌量增长约40%，新增客、带看以及成交量显示翻倍。
新房市场同样火热。 位于闵行区的新房项目“保利·光合跃城”在新政后迎来热销，国庆假期期间已认购81套。该项目销售人员表示，假期最晚干到凌晨1点左右，客户在晚上11:56还在认购转账。
为了迎接大客流，售楼处也开起了扩员模式，个别项目营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。
北京：成交量创近年同期新高
北京楼市在“930政策”的影响下，国庆长假期间，成交量创下近年同期最高点，二手房市场成交上涨超过150%，新建住宅成交上涨超过200%。
深圳：新房成交量暴涨，二手房市场也回暖
深圳楼市在新政出台后，成交量明显回暖。乐有家研究中心监测数据显示，9月30日至10月6日，深圳门店的新房成交量比2023年同期大涨979%，二手成交量同比上涨298%。
广州：限购取消后，楼市迎来成交高潮
广州作为本轮调控中首个全面取消限购政策的一线城市，在国庆假期也迎来楼市成交高潮。据羊城晚报，全面解除住房限购后，国庆假期期间，广州楼市成交量明显回暖，多个热门一手项目呈现销售量环比大增、提前完成销售指标的火热行情。
楼市有望迎来“暖冬”
一系列政策稳定房地产的决心已经充分表现，预计10月份的商品房交易量将高于9月份，为第四季度楼市企稳打下了基础。
专家预测，不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬。在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。
市场回暖，购房者的心态发生了哪些变化？
政策的利好，让不少购房者看到了希望，市场也因此变得更加活跃。
1. 刚需客户更加果断
许多原本犹豫不决的客户变得果断，抓住政策机遇，出手购房。尤其是那些受限于社保要求和首付比例的刚需客户，成交量明显提升。
2. 二手房市场议价空间缩小
部分房东心态开始转变，由于市场回暖，议价空间逐步变小。一些之前在谈的案子，房东让价的空间已经变小了，临时跳价的情况也有出现，但仅是个别案例。
3. 投资客观望情绪减弱
政策的调整，让投资客看到了市场回暖的信号，但观望情绪依然存在。 许多投资客还在观望，等待市场进一步明朗。
专家观点：楼市“暖冬”能否持续？
专家们普遍认为，楼市“暖冬”的出现，是政策调控和市场需求共同作用的结果。但楼市能否持续回暖，还需要关注以下几个方面：
- 政策的持续性: 政策的持续执行是楼市稳定发展的关键，如果政策出现反复，会影响市场信心。
- 市场预期: 市场预期会影响购房者的决策，如果市场预期不稳定，会影响市场成交量。
- 经济环境: 经济环境对楼市影响很大，如果经济环境恶化，会影响购房者的购买力。
常见问题解答
1. 国庆假期楼市成交量激增，是否意味着楼市已经彻底回暖？
目前还不能说楼市已经彻底回暖，国庆假期楼市成交量激增，只是阶段性现象。楼市能否持续回暖，还需要观察更多数据和市场变化。
2. 新政出台后，房价会涨吗？
目前来看，政策更注重市场稳定，房价大幅上涨的可能性较小。但受供求关系影响，部分区域房价可能会出现小幅上涨。
3. 现在是购房的好时机吗？
现在是购房的好时机，但要根据自身情况和市场变化做出理性决策。建议详细了解市场情况，做好购房预算，选择适合自己的房源。
4. 未来楼市走向如何？
未来楼市走向充满变数，但整体趋势是趋于稳定。预计未来一段时间内，楼市将保持平稳发展，不会出现大幅波动。
5. 哪些城市楼市值得关注？
一线城市楼市值得关注，尤其是政策利好、经济发展较好的城市。同时，也要关注潜力城市，例如一些新兴城市和科技创新城市。
6. 购买房产要注意什么？
购买房产要做好充分准备，包括了解市场行情、做好房屋评估、选择可靠的房产中介等。
结论
国庆假期楼市“暖冬”的出现，为楼市注入一剂强心针，也为购房者带来新的希望。但楼市能否持续回暖，还需要关注政策、市场预期和经济环境等因素。建议购房者理性看待市场，做好充分准备，选择适合自己的房源。
